【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】危老重建成近年熱門投資開發(fā)話題，建商、壽險(xiǎn)開始轉(zhuǎn)向老舊大樓的土地整合與重建，看準(zhǔn)改建後可創(chuàng)造更高價(jià)值，造成2020年危老重建案大爆發(fā)，又以臺(tái)北市核定案件占全臺(tái)最多，總計(jì)2020年核定257件，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越前兩年加總，呈現(xiàn)倍數(shù)成長(zhǎng)，而北市最踴躍的區(qū)域以士林區(qū)的34件最多，其次是中山區(qū)的33件以及北投區(qū)的33件。都更危老重建後的誘因，導(dǎo)致北市老舊商辦開始有了重建規(guī)劃，這也使得新的頂級(jí)商辦搶手，招租反應(yīng)熱烈。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，隨著政府大力推動(dòng)都更危老，而危老重建對(duì)於較單一所有權(quán)的業(yè)主，因沒有整合問題，申請(qǐng)到核準(zhǔn)拿到建造及容積獎(jiǎng)勵(lì)最快只需要半年的時(shí)間，可以省去繁瑣的都更流程，且政府提高容積獎(jiǎng)勵(lì)誘因，使得壽險(xiǎn)、飯店業(yè)加入危老重建案，像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業(yè)及民生復(fù)興大樓皆已通過危老審議。
 
自2003年起，兩岸陸續(xù)直航，來臺(tái)觀光人次不斷突破新高，開啟臺(tái)灣旅館業(yè)發(fā)展，臺(tái)北市旅館家數(shù)從2003年的49家，2004年快速增至185家，累計(jì)到2020年達(dá)673家，其中不乏是舊大樓改建成旅館，因此許多旅館屋齡現(xiàn)已相當(dāng)老舊，老旅館除因設(shè)備老舊可能影響住房率，近年來國際品牌紛紛插旗設(shè)據(jù)點(diǎn)又讓競(jìng)爭(zhēng)更激烈，2020年更受到疫情影響，北市都會(huì)區(qū)飯店住房率大降，只能苦撐，部分老飯店乾脆趁此波疫情申請(qǐng)危老改建，原本的老舊危機(jī)，反而變成極具潛在重建商機(jī)，從2019年到2020年就有6家旅館通過危老審議，包含六福客棧、臺(tái)北馥敦飯店、宣美精品飯店、臺(tái)北國賓大飯店、優(yōu)美飯店、洛碁大飯店(花華分館)。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，以2020年臺(tái)北市危老踴躍區(qū)域，中山區(qū)的松江南京商圈為例，商辦平均空置率近一年來都保持在2％以下，危老都更帶來供給新活水，像是國泰人壽民生建國都更案為例，都更後大幅提升資產(chǎn)價(jià)值，平均租金每坪行情來到2,800元，已超越此區(qū)域的平均行情，而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序，預(yù)計(jì)2021年危老都更熱度將持續(xù)發(fā)酵。